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漳州楼市“金三”成色十足 11盘入市“日光”频现

发布时间:2013/4/9 15:32:53 关注度:   来源:漳州在线
在经历2月份的蛰伏后,3月各大楼盘纷纷迎来了蛇年的首次推盘。市场供销两旺,漳州楼市“金三”成色十足。包括万达中央华城,融信·澜园、民兴北郡、中骏·蓝湾香郡等多盘集中放量,千多套房源的推售取得了十分良好的去化。

  11盘入市 “日光”频现

  据统计,3月份漳州市区共有11盘入市,分别是融信·澜园、民兴北郡、中骏·蓝湾香郡、福隆城、特房·锦绣一方、锦鸿·西欧御景、正得·格林兰庭、万达中央华城、天利仁和、绿洲富城以及夏商书香名苑等。这些楼盘的开盘去化至少都在7成以上,“日光”现象频现。其中,于3月30日推盘的夏商·书香名苑为全新盘,首次推盘即现“时光”的现象足见3月楼市之火热。

  3月放量的楼盘,城东、城西双轴并进,尤以东部居多。其中,城东楼盘如融信·澜园、中骏·蓝湾香郡、福隆城等均是以品质著称的楼盘。而城西楼盘如锦鸿·西欧御景、正得·格林兰庭、夏商·书香名苑则凭借不上6000元/平方米的价格在市场中占得一席之地。

  业内人士认为,新政出台后,下半年楼市走向不明朗,很多开发商均计划在上半年集中放量。而本月里包括正得·格林兰庭,万达中央华城等楼盘在一月内推盘两次,福隆城也在2-3月份内推盘两次。蓄客期缩短,开发商加速“跑量”的意图很明显。

  刚改并进 量价齐涨

  可以看出,3月推盘中的佼佼者多是大盘。从其推售的产品上看,70-120平方米的中小户型仍是主力产品,但130平方米以上的改善型大户房源也非常的多,如中骏·蓝湾香郡120平方米以上的大三房,融信·澜园130-180平方米的大户型产品等。产品多样,热销程度却一样。刚需、改善齐头并进,多家房企销售近2亿元。

  价格方面,鉴于市场的火热行情以及改善型产品的多入市,新房售价跟着水涨船高。很多楼盘单价均有一定的上涨,幅度在200-800元/平方米不等。纵观这些楼盘单价,房价跨度比较大,从3666元/平方米的起价到8700元/平方米的均价都有。城东、城西两个板块分别成为了漳州房价的高地与洼地。老城区新房日渐减少,目前在售楼盘价格多在7000-8000元/平方米左右。

  3月集中供量后,多数楼盘普遍进入了新一轮的蓄客期。目前,有消息将在4月份开盘的包括荣成·四季园著、信和御龙天下等。“银四”成色如何,尚待市场检验。不过,随着翼特丽景城、瑞景城、大唐世家等全新盘的集中入市,预计5、6月份漳州楼市又将迎来新一波供应潮。

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