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房产资讯

中国人热衷海外购房置业

发布时间:2013/4/12 14:57:36 关注度:   来源:漳州在线
 25%海外购房人群首选美国 移居为主要目的
  2013年2月,搜房国际发布《2012中国购房者海外购房趋势报告》。报告显示,当前国内海外购房人群主要集中在上海、北京。美国仍为购房者的首选国家,移居为购房的主要目的。
  在国内楼市受到持续调控,越来越多国人热衷隔海买房的同时,开发商也将目光转向境外“出海造房”。

    国内房市调控,上百亿美元投向海外
  来自中国海外投资联合会一项数据显示,2012年以来,包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定投资计划,投资规模已达上百亿美元。
  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,随着国内限购、限贷、房产税等调控政策频繁出台,投资客投资海外可以规避国内投资风险,加上大部分海外土地和房产都拥有永久产权,对投资者和开发商都具有很大的吸引力。再加上这两年人民币持续升值,也坚定了中国投资者海外置业的信心。

    纽约超300万美元房子,60%竞拍者是华人
  2012年无疑是中国对美投资创纪录的一年。中国对美国企业的投资数额就达到65亿美元,创下历史最高纪录。全美房地产经纪人协会的报告显示,2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元,其中中国买家以超过70亿美元成为美国房地产第二大投资群体,仅次于加拿大。
  在纽约,59街至79街、公园大道至第五大道之间是最豪华区域,起拍金额在300万美元以上的房子,约有60%的竞拍者是华人。而在曼哈顿下城,据一家不愿透露公司名的房地产商统计,价位超过100万美元的公寓住宅中,有超过200户是中国买家。

    中国人全现金付款深受喜爱
  中国投资者不仅在纽约掀起购房浪潮,佛罗里达州、加州也都遍布中国富豪的足迹。据加拿大媒体《多伦多星报》日前报道,加拿大多伦多市的佛州搜房公司工作人员称:“最近我们的客户为了订航班而精疲力竭,有些中国投资者甚至不用亲自前来便定了35套公寓。他们只是看看图片就直接签支票成交。”
  富裕华人在海外购房往往果断坚决,全现金付款,自然深得经纪人喜爱。
    ■ 案例
    准买家:律师张先生 和国内相比,美国房价涨幅太小了
  这些年我一直在美国寻找合适的房子。相对国内来说,美国目前的房价相对要便宜一点,总体比2008年大概降了30%至40%。我洛杉矶的邻居,2003年花了60万元美元买了现在的房子,在2008年金融危机时跌了,现在升回来了,可值110万。但和国内相比,美国的涨幅太小了。我2007年在天河某小区买房,当时是七八千元/平方米,现在升到3.5万元/平方米,国内房价涨幅是美国的几倍。
  我现在每年会在美国住上一段时间,儿子移民了。我曾在洛杉机看好了一套两层高的别墅,两层共300平方米,地下室也有100多平方米,前后还有近两亩的花园,才30万美元。但儿子现在还在实习,我想等他工作稳定下来才买,他的工作估计今年就会定下来。

    投资客:广州人梁先生 买了套“反拍房”,卖不掉租不出
  2011年年中,我看到一则新闻报道:美国随处可见20万美金左右的独栋别墅在等着你。于是,我参加了广州一家海外置业机构的加州购房团活动。最后,我看中了一套“反拍房”,是建筑面积200平方米的两层小独栋别墅,总价18万美金,人民币也就是100多万元,加上各种税费总共约19万美金。
  但事与愿违,两年的时间快过去了,这套房子的市值也仅在22万元美金左右,而且这个价格根本就没有人接手。而且,在汇率方面,当年我买房的时候,美元兑换人民币是1比6 .8,而现在则是1比6 .22,抵掉汇率差,再加上各种税费,不仅不赚钱,还要亏本。
  更让人头痛的是,这里的房子租不出去,因为这个乡村相当一部分房源都是大陆的投资客过去买的,即便有游客过来也以住酒店居多。本地人更不需要租房,他们都有自己的房子。所以,我现在那套房一直空置着,每年我还要付出差不多5000多元的养房成本,包括房产税等。我现在特别后悔当年因贪图便宜就冲动地买了这套房。
  在这里,我建议想去海外买房的人,一定不要选择在偏远的地方买房,要选择一线城市的中心区,或离名校较近的房屋,这些房子不仅保值,更为重要的是,不愁租不出去。
    ■ 提醒
    持有美国房产成本可能较高
  在美国,购房者如果不是美国公民,需要额外缴纳一定的房产税,这些费用约占总房价的1%以上。而持有房产后,业主每年还要交房产税、物业费、房屋保修费等税费,各个州对所征物业税的征税标准和税率各不相同,以房屋评估价值的1.2%-1.8%不等。而且如果不按期缴纳,房产可能被政府拍卖,以抵欠款。
  目前一些中介为了方便内地购房者,都提供房产代管服务,包括出租管理、代缴税费等,一般收费为房租的8%至10%左右,可以说在海外可能持有房产成本比较高。
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