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漳州四月供需小幅回落 开发商备战五一黄金档

发布时间:2013/4/24 15:39:22 关注度:   来源:漳州在线

核心提示:相关统计数据显示,漳州楼市上周市区商品住宅累计成交126套,成交面积13608.78平方米,环比下滑52.6%;成交均价7017元/平方米,环比下滑5.2%。其中,芗城区成交94套,成交面积9451.33平方米,成交均价6490元/平方米;龙文区成交32套,成交面积4157.45平方米,成交均价8217元/平方米。

供应方面,多数楼盘放缓了推盘节奏,转而以暖场和蓄客活动为主。截止到目前,4月份仅“信和御龙天下”推出【瓏庭】组团系列、“荣成四季園著”四期房源开盘、“漳州碧湖万达广场”翰林观邸及“丽水臻品”4#楼上市。

与3月份楼市供需两旺的市场行情相比,进入4月后住宅成交与供应都呈现小幅回落态势。业内人士认为,4月前两周成交套数回落明显,主要是受清明假期、新政执行观望期和前期集中放量等多重因素影响,也与房企厚积薄发,备战“红五月”有关。短暂的“过渡期”之后,市场或在月底、五一节点拉高未来楼市成交量。整体稳中有升,政策细则“难产”的漳州楼市,下半年的整体走势又将会如何?


新政细则连锁反应 漳州上半年或成分水岭

本月初,北京、上海、厦门等地相继出台了“国五条”地方细则,厦门提出的强化限购、实行差异化信贷、明确房价调控目标等措施被称为“地方最严调控”。有人认为,随着厦门调控的升温,将有部分“限购”者会选择在漳州置业,漳州楼市或迎新的购房群体;另一种声音表示,目前政策尚未明晰,厦门等地出台的政策可能会影响漳州,漳州楼市观望期将来临。业内人士认为,尽管漳州未出台相应的新政,但并不表示新国五条对漳州没有影响。随着周边城市出台执行新规,尤其与漳州市场联系最为紧密的厦门,将对漳州造成影响。诸如漳州这样的三线城市,一般对政策的感应较弱。“滞后期”过后,在心理预期的作用下,部分置业者还是会进入观望。新“国五条”目前并未给漳州楼市带来实质性的影响,但未来一段时间,漳州楼市的成交行情可能会有所降温。

在先前的一次采访中,名相中国房产行销策划有限公司总经理李玉鑫曾表示,中国楼市是“市场市”还是“政策市”还未有定论,但楼市的走向与政策的方向有着千丝万缕的联系。

小编走访营销中心现场购房者,一部分人表示,现在正是市场价格高位,并不是买房的好时机,且看后市走向,再决定是否出手;也有部分购房者认为,漳州房价处于洼地,上涨空间大,现在不买感觉又会吃亏,得先下手为强。

漳州夏商房地产有限公司总经理陈文波先生在接受某媒体记者采访时曾表示,总体而言漳州的房地产市场发展比较平稳,受“国五条”影响会有一定的缓和,不会出现大幅波动的情况,房价也会相对平稳。此外,陈文波先生预计漳州楼市下半年可能出现“疲乏”状态。不过,这也和国家房地产金融政策是否会收紧有关系,一旦金融政策收紧,开发商面临的资金压力加大,还是会给房地产业带来一定的影响,毕竟房地产是属于资金密集型的产业。

“银四”难比“金三” 楼盘蓄客备战“五月”

尽管四月楼市不比“金三”,未来一段时间漳州楼市成交行情可能会有所降温的说法时有出现。但不少开发商仍然看好五月市场,积极暖场蓄客,抢占即将到来的“五月黄金档”。

5月18日,继郎咸平、曾仕强、余世维后,中央电视台《环球财经连线》财经专家、现任《每日经济新闻》首席评论员——叶檀博士,将莅临融信澜园营销中心,与闽南企业家、CEO、生意人及财经爱好者们共同开启高端财经论坛。

“中骏蓝湾香郡”组织超级恋人浪漫周末游走进桫椤谷,第二季晋级赛将于5月4日拉开。

此外,“特房锦绣一方”、“夏商书香名苑”、“信和御龙天下”、“福隆城”、“天隆名邸”等楼盘也纷纷开展多种暖场活动,让置业者提前感受项目的品质和别样服务。

在层出不穷的营销活动之后,5月份或将拉开新一轮的推盘高潮:

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